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Der Berliner Immobilienmarkt boomt
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Der Berliner Immobilienmarkt boomt

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Die Immobilienpreise in Metropolen auf der ganzen Welt sind in den letzten Jahren teilweise stark gestiegen. So werden in London Wohnungen beispielsweise jedes Jahr rund 12, 8 Prozent teurer. Doch auch Berlin, wo einst besonders günstig gewohnt werden konnte, hat in den letzten Jahren einen Wandel erlebt. Waren die Miet- und Immobilienpreise früher noch auf verhältnismäßig sehr niedrigem Niveau, sind sie heute deutlich angestiegen, was vor allem an der immer stärker werdenden Nachfrage liegt.Es zieht immer mehr Menschen in die pulsierende Metropole BerlinDie Mietpreise in Berlin steigenNoch vor wenigen Jahren war eine Wohnung in Berlin teilweise noch zu einem Quadratmeterpreis von vier oder fünf Euro zu mieten. Wer Eigentum kaufen wollte, konnte dieses zum Teil für 1000 Euro pro Quadratmeter erstehen. Diese Zeiten haben sich geändert. War damals der Leerstand vieler Wohnungen dafür verantwortlich, dass die Preise derart niedrig waren, findet heute eine immer größer werdende Zuwanderung statt. Seit 2011 ist die Einwohnerzahl Berlins um 130.000 gestiegen und beträgt jetzt 3,5 Millionen. Aufgrund der wachsenden Nachfrage, stiegen auch die Mieten in der Hauptstadt an. Vor allem in den letzten vier Jahren fand eine deutliche Erhöhung der Mieten statt. In einigen Bezirken stiegen die Mietpreise um rund 50 Prozent und die Preise für Eigentumswohnungen um rund 40 Prozent. Während eine 90 Quadratmeterwohnung 2008 noch für rund 1500 Euro monatlich zu haben war, liegt der Mietpreis heute bei 2100 Euro. Wohnungen in beliebten Bezirken bringen es teilweise auf einen Quadratmeter Mietpreis von 10 Euro, während Eigentumswohnungen für 3000 pro Quadratmeter den Besitzer wechseln. Nicht nur private Käufer, vor allem Unternehmen haben den Standpunkt Berlin für sich entdeckt und tragen so ebenfalls zu den steigenden Preisen bei.Viele Einwohner müssen sich nach Alternativen umsehenWegen der steigenden Mieten müssen zahlreiche Menschen in die Hochhäuser der Randbezirke umziehenNicht jeder kann sich die steigende Miete noch leisten. Immer mehr Menschen ziehen weg aus der City und suchen sich eine Wohnung in den ehemals unbeliebten Hochhäusern in den Randbezirken, so Welt.de. Dieser Trend ist nicht nur in der Hauptstadt zu beobachten, auch in anderen Großstädten gibt es in den Hochhaussiedlungen der Randbezirke immer weniger Leerstand. Die dortigen Mieten sind um einiges günstiger, als die in der City. Doch Wohnkomplexe sollen auch in der Berliner Innenstadt, entstehen. So ist beispielsweise ein riesiger Hochhauskomplex direkt am Alexanderplatz geplant. Hatten solche Hochhaussiedlungen, wie die in den Randbezirken, vor einiger Zeit noch den Ruf, soziale Brennpunkte zu sein, wandelt sich das Image langsam. Der Deutsche Mieterbund kritisiert, dass für viele Mieterhaushalte das Wohnen in der Innenstadt nicht mehr bezahlbar sei. Dies liege auch daran, dass trotz der großen Zahl an Zuwanderern, kaum neue Wohnungen gebaut würden. Da bliebe es nicht aus, dass die Menschen in die Randbezirke ausweichen müssten.Zahl der Immobilieninteressenten so hoch wie lange nicht mehrWer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will, profitiert zurzeit von den niedrigen Zinsen. Demzufolge ist die Nachfrage nach Wohneigentum auch in Berlin sehr hoch. Wer jetzt seine Immobilie verkaufen will, braucht sich also um Interessenten nicht zu sorgen. Es gibt wenig rentable Anlegealternativen und das Zinstief macht es mehr Menschen möglich, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Täglich sind unzählige Interessenten auf Portalen wie Immobilienscout24 unterwegs und suchen nach ihrer Traum-Immobilie. Experten raten Immobilienbesitzern, die über einen Verkauf nachdenken, deshalb, nicht länger abzuwarten. Zwar könnten die Preise mit der Zeit noch weiter steigen, es ist aber auch möglich, dass ein Gegentrend einsetzt und Verkäufer dann weniger für ihre Immobilie bekommen, als es jetzt der Fall ist. Sollten die Zinsen wieder steigen, bietet dies dem Kapitalanleger wieder eine größere Auswahl an Anlagemöglichkeiten, was dazu führt, dass die Nachfrage nach Wohneigentum sinkt.Bildquellen:© SeanPavonePhoto – Fotolia.com Bild 1© BRAD – Fotolia.com Bild 2

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